В жилищную инспекцию

по Ростовской области                        

«О требованиях  к  документах  передаваемым

с иском в суд  по фактам залива помещений.»

    64- квартирный жилой дом  по адресу: пер.Островского  дом  №18-20,  принят в эксплуатацию постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 1726 от 30.06.2000 года, с рядом недоделок. Помещения первого этажа дома, 718.5 кв.м, за исключением пяти комнат общей площадью 90.7 кв.м, в эксплуатацию  до марта 2005 г.  не были приняты.

    Гр-н Шадури В.Р., финансировал  строительство  на первом этаже дома продовольственного магазина  площадью -199 кв.м. Проектом так же предусматривались  на первом этаже дома,  рядом с  помещениями магазина   хозяйственные кладовые для жителей дома  финансировавшиеся дольщиками строительства, - постановление   Главы Администрации г.Ростова-на-Дону № 927 от 26.06.1996 г.

  В процессе приемки дома в эксплуатацию в июне 2000  года выяснилось, что застройщик  ООО «Ростовгорстрой»  в нарушение существующего законодательства и прав  дольщиков строительства передал  одному из дольщиков Шадури В.Р. права  на   технические подвалы  многоквартирного жилого дома, изменил проект,  исключив из него кладовые для жильцов  расширив за счет них помещения т.н. магазина. 

   Товарищество обратилось в арбитражный суд Ростовской области. По  результатам рассмотрения  по делу № А53-13320\2000-С4-41 от 11.12 2000 года  между сторонами достигнуто соглашение  - договор  от 23.05.2001 года,  по которому все технические подвалы переданы  в общедолевую собственность  всех дольщиков строительства.  Окончательное решение о принадлежности  технических подвалов на праве общедолевой собственности всем собственникам, принято очередным Арбитражным судом в 2007 году.

    С 2005 года право собственности на 723.7 кв.м. первого этажа многоквартирного жилого дома оформлено на гр-на Шадури В.Р.

С 1.07 2007 г. помещения  гр-на Шадури В.Р., сдаются в аренду Управлению федеральной регистрационной службы  по государственной регистрации кадастру и картографии по Ростовской области, ежемесячная сумма аренды по данным  2011 года - 536261 руб.70 коп., по 741 руб. за 1 кв.м.

    Все годы, со времени сдачи дома в эксплуатацию в 2000 году, ТСЖ «Причал», как эксплуатирующая  дом организация, выбранный собственниками способ управления домом,  осуществляет  техническое обслуживание всего строения и его инженерных коммуникаций, что обеспечивает возможность  эксплуатации всего домовладения, в том числе и  помещений первого этажа.

    Собственник помещений первого этажа г.Шадури В.Р. являясь совладельцем общего имущества в многоквартирном доме не оплачивал расходы по его содержанию, только по решениям судов,  которых, только по фактам его задолженности,  за прошедшие годы  состоялось семь. Все процессы выиграны товариществом.

    В настоящее время в производстве Арбитражного суда Ростовской области находится восьмой иск между сторонами.

    В настоящее время чистая задолженность  ИП Шадури В.Р. за содержание его доли в общем имуществе дома перед ТСЖ «Причал» с января 2011 года – 199741 руб.20 коп. Плюс проценты за пользование чужими денежными средствами и  судебные издержки.

    5 июня с.г. Арбитражным судом Ростовской области   принято к производству исковое заявление ИП Шадури В.Р. к ТСЖ «Причал»  «О возмещении  убытков»  в связи с фактами замоканий, заливов  его    помещений.

    К  заявлению  приложен акт комиссионного смотра принадлежащих ему помещений  составленный без представителей ТСЖ как эксплуатирующей дом организации 4.02.2011г. Приложение №1-2 л.

    Смета на текущий ремонт принадлежащих ему  помещений  составленная ООО фирма «Стройтехмаш» г. Москва без подписей, с ксерокопией  печати  поставленной  вверх ногами, – итого на - 38259 руб., превратилась очевидно с какими то московскими коэффициентами (фер-2001) -4,71,  в сумму ремонта – 212636  руб.

 Приложение №2- 3л.

    Для  сведения сообщаем, что над  помещениями первого этажа  находится пять этажей жилого дома - 63 квартиры, в том числе непосредственно над помещениями  г.Шадури В.Р. – 13 квартир (собственников)в каждой их которых есть: ванна, туалет, кухня. Приложение  №3- 3 л..

    За двенадцать лет прошедшие после заселения дома в 2000 году, действительно имели место факты заливов, замоканий  помещений первого этажа дома из жилых помещений второго этажа. 

    По вызову представителей  ИП Шадури В.Р.  представители ТСЖ  неоднократно  принимали  участие  в выяснении  причин  заливов  и   так как не разу за все время  это не было связано с порывами, протечками   на общих коммуникациях дома, привлекали  собственников  соответствующих квартир  для устранения причин.   В необходимых случаях  привлекали  работающих в ТСЖ лиц или специалистов со стороны.

     Ни разу за все время  представители Шадури В.Р.  не ставили вопрос о  выполнения  каких либо ремонтных  работ,   оформлении  фактов заливов актами и сами их не составляли.   Участие   ТСЖ в разборе  по подобным   конфликтам  расценивалось ими  однозначно  как   вина –ТСЖ.

     В наиболее  сложных случаях  акты  оформлялись товариществом,  собственники  подтверждали  свою  причастность  к заливам,  замоканиям. 

Приложение №4 – 3 л.

      Прошу   сообщить,  как  предписано  нормативными  документами  оформлять  подобные происшествия  и устранять их последствия. 

     Сроки проведения подобных осмотров, экспертиз.

     Может ли ТСЖ, одна из форм  управления многоквартирным домом,  при отсутствии надлежащим образом   выявленной и оформленной   вины, оплачивать смету на «текущий ремонт»( прошло 12  лет действительно ремонт делать надо)  помещений   одного собственников  за счет других собственников, других средств, кроме платежей собственников,  в  ТСЖ нет.

    Отвечают  ли требованиям  соответствующих нормативных документов  приложенные к иску акт и смета, приложения №1,2.

     Имеет ли в нашем  случае значение тот факт, что помещения первого этажа многоквартирного жилого дома  планировались и сдавались как магазин, а  используются  как архив  и офисные  помещения  для его сотрудников.

Приложения: 1,2,3,4.

Всего: 11 листов.

Председатель правления ТСЖ «Причал»                                   В.П.Анисимов