Подробности

Категория: Бюджет

ПОСТУПЛЕНИЯ:                                                     

1.Платежи собственников, членские взносы, платежи не членов ТСЖ,  на содержание (общего имущества) жилых, нежилых помещений   в   многоквартирном жилом доме (площадь -4803.9 кв.м.) х18 руб.за 1 кв.м.= 86470.2 руб.(в месяц) х 12 месяцев = 1037642.4 руб.(за год)

1.1 В соответствии с ФЗ №176 от 29.06.2015 г. с 1 апреля 2016 года  в ступают в силу  положения жилищного законодательства  о включении  в состав платы  за содержание  жилья стоимости коммунальных  услуг на  общедомовые нужды, раздел 4 бухгалтерского баланса.  К этому времени  пересчитать перечисленные выше расходы  с 1 кв.м. общей площади  по потреблению электроэнергии,  отопления,  горячего и холодного  водоснабжения  и водоотведения   на  общедомовые нужды   включив их в тариф (плату)  за содержание жилого помещения. 

2.ТКО (твердые  коммунальные отходы)- 56.70 руб. по тарифу с человека, оплачиваются собственниками.  С  января 2016 году расчет тарифа  будет проведен региональным оператором в соответствии с ФЗ 458 от 29.12.2014 г.   

3.Договора  на обслуживание инженерно-технических систем дома со специализированными  организациями  в том числе:

3.1 Система доступа во внутренний двор и подъезды  дома (домофон)  оплачивается собственниками по тарифам определенным в договоре  всего за год – 31180 руб.80 коп.

3.2 Услуги  представляемые  специализированными  организациями  по индивидуальным  договорам  с собственниками : телефон, кабельное телевидение, интернет. Оплачивается  жильцами потребителями.

4. Коммунальные  услуги в  жилых, нежилых помещениях в доме:

4.1 Электроэнергия:

4.1.1В жилых, нежилых помещениях дома оплачивается  собственниками по квартирным счетчикам  в ПАО  ТНС энерго Ростов-на-Дону, по прямым договорам  действующим с 2000 года.

4.2Холодное  водоснабжение, водоотведение:

4.2.1В жилых, нежилых помещениях дома оплачивается  собственниками по квартирным счетчикам  в ПО «Водоканал»  по прямым договорам  действующим с 2000 года.

4.3Отопление  и горячее водоснабжение:  

Оплачивается по фактическому потреблению  по выставленным счетам Теплоснабжающей организации,- ООО Лукойл- Теплотранспортная компания Филиал в г.Ростове-на-Дону. Расчет осуществляется  в порядке определенном общим собранием собственников. В том числе:

4.3.1Горячее  водоснабжение  и водоотведение (ГВС) из  помещений дома оплачивается в ТСЖ по индивидуальным счетчикам в квартирах, помещениях,  собственниками жилых, нежилых помещений дома.

4.3.2- отопление в жилых, нежилых  помещениях дома оплачивается в ТСЖ по общедомовому  счетчику  собственниками жилых, нежилых помещений дома  пропорционально  площадям помещений.

5. Коммунальные  услуги на содержание общего имущества жилых нежилых помещений в доме: 

4.1Электроэнергия  оплачивается по фактическому потреблению  по выставленным счетам  всего-__________ ,в том числе на:         

4.1.1- на освещение МОП(мест общего пользования в доме)  оплачивается собственниками помещений в доме по ежемесячному расходу с 1 кв.м. жилых, нежилых помещений  дома,- по 3.50 руб.за 1 квт.

4.1.2- на эксплуатацию и  работу инженерного оборудования, технических подвалов и чердаков   дома, оплачивается собственниками помещений в доме по ежемесячному расходу с 1 кв.м. жилых, нежилых помещений  дома, - по 3.50 руб. за 1 квт.

4.1.3- на эксплуатацию автостоянки – оплачивается собственниками мест в автостоянке дома- по- 5 руб. за 1 квт.

4.1.4- на внутридомовые потери- оплачивается собственниками помещений в доме по ежемесячному расходу с 1 кв.м. жилых, нежилых помещений  дома,  после  определения  порядка их исчисления  в договоре с поставщиком ПАО ТНС энерго Ростов –на-Дону.

4.2Холодное  водоснабжение, водоотведение оплачивается по фактическому потреблению  по выставленным счетам всего-________  в том числе на:

4.2.1-в жилых, нежилых помещениях дома оплачивается  собственниками по квартирным счетчикам  в ПО «Водоканал»  по прямым договорам  действующим с 2000 года.

4.2.2- общедомовые нужды – по ежемесячному расходу с 1 кв.м. жилых, нежилых помещений  дома, оплачивается собственниками –

4.2.2- на внутридомовые потери, после  определения  порядка  их исчисления в договоре с поставщиком ПО «Водоканал»,  оплачивается собственниками помещений в доме по ежемесячному расходу с 1 кв.м. жилых, нежилых помещений  дома,- 

Отопление и горячее водоснабжение:

4.3.3- отопление мест общего пользования,  тепловые потери в технических помещениях дома- оплачивается по ежемесячному расходу с 1 кв.м. собственниками жилых, нежилых помещений дома  в тарифе на отопление в порядке  определенном общим собранием собственников .

4.3.4 – внутридомовые потери  по сетям горячего водоснабжения дома оплачивается по ежемесячному расходу с 1 кв.м. собственниками жилых, нежилых помещений дома  в тарифе на горячее водоснабжение.

6.Неиспользованные переходящие  остатки  поступлений прошлых лет (расходы будущих периодов) всего –  350000руб.,  планируется использовать  на эксплуатацию и содержание дома в 2016 году.

7.Поступления от использования общедолевой собственности -128400 руб.     в том числе:

7.1 Аренда  части  техподвалов дома- 10000 руб. х 12 месяцев = 120000 руб.

7.2 Аренда части чердачных помещений  для размещения оборудования – ТТК + = 700 руб.х 12 месяцев = 8400 руб.

8.Оплата в фонд капитального ремонта – В соответствии с ФЗ №271 от 25.12 12 г. и иными принятыми нормативными документами  определяющими порядок финансирования капитального ремонта многоквартирных домов – по 6 руб.20 коп. с  2015 г. до принятия органами  местного самоуправления  другого тарифа.

Площадь помещений в  доме -4803.9 кв.м. х 6 руб. 20 коп. за 1 кв.м.= 29784  руб. 18 коп. (в месяц) х 12 месяцев = 357410 руб. 16 коп. (за год).

    Указанные деньги  накапливаются на   специальном счете ТСЖ в филиале  ОАО Банк  ВТБ в г.Ростове- на-Дону.

8.1.На счете капремонта, собрано за 2015 г. -380422.93 руб. На специальном счете по капремонту по состоянию на  декабрь 2015 г. – 554718.руб. 51 коп.

ИТОГО за год поступления: 1547223.2 руб.

На специальном счете «капитального ремонта дома» к концу 2016 года должно быть – 912128.67 руб.

РАСХОДЫ:

 На содержание жилых и нежилых помещений в доме  (общего имущества) из членских взносов, платы не членов ТСЖ,  за содержание  жилых и нежилых  помещений в доме их доли в общем имуществе дома 86470.2  руб. в месяц, х 12 месяцев = 1037642.4 руб. за год. + 350000 руб. не использованные переходящие  остатки  поступлений прошлых лет.

всего –  1387642.4 руб.

    В том числе:

1.Зарплата  персонала по штатному расписанию в том числе за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом(67%)( с подоходным налогом 13%) – 695760 руб.:12 месяцев =57980 руб. в месяц.

2.Прочие налоги всего – 20,2% = 140543 руб.

в том числе:

2.1 Отчисления в пенсионный фонд 20% = 139152 руб.

2.2 Травматизм  0.02%-1391 руб.

3.Текущие расходы на  содержание (эксплуатацию) дома

(на работы входящие в техническое обслуживание), текущий ремонт:  201339.4 руб.   из членских взносов +  350000 руб. неиспользованные поступления прошлых лет  всего,- 551339.4 руб.  

 в том числе:

 3.1. Материалы, в том числе приобретение инструмента, инвентаря, хозяйственные расходы – 69187 руб.

3.2. Прочие целевые расходы и работы по договорам со сторонними организациями, предпринимателями, по трудовым договорам, на благоустройство, ремонт инструмента и пр.-383152.4 руб.

3.3.Текущие расходы за  услуги и работы  по управлению многоквартирным домом всего – 50000 руб.

в том числе:

3.3.1. Канцтовары, бланки, обслуживание орг.техники, услуги связи, приобретение нормативной и методической литературы, подписка  –

 20000 руб.

3.3.2. Обучение персонала – 3000 руб.

3.3.3. Обслуживание расчетных счетов в  банках – 12000 руб.

3.3.4. Судебные  консультативные и представительские расходы – 15000 руб.

4. ТБО (вывоз мусора) – по тарифу с человека (по решению общего собрания собственников  излишки собранных по этой статье средств используются на благоустройство.)

 5.За  коммунальные  услуги (электроэнергия, ХВС, ГВС, водоотведение, отопление ) на    общедомовые нужды – по ежемесячному расходу с 1 кв.м. жилых, нежилых помещений  дома. Оплачивается собственниками. 

6. Система доступа во внутренний двор и подъезды  дома (домофон)  оплачивается собственниками по тарифам определенным в договоре  всего за год – 31180 руб.80 коп.

6.1.1-аудиооборудование: 44 квартиры по 39 руб.45 коп. в месяц = 1735 руб.80 коп. за год  х 12 месяцев=20829 руб.60 коп.

6.1.2-аудиовидеооборудование: 19 квартир по 45 руб.40 коп. в месяц =862 руб.60 коп. х 12 месяцев = 10351 руб. 20 коп.

 7. Прочие дополнительные расходы на содержание домовладения

(ВСЕ  расходы производятсяпри наличии аренды)  всего –128400 руб.

При возрастании  объемов поступлений от  аренды пропорционально увеличиваются расходы  по указанным ниже статьям.

7.1.На заработную плату за дополнительный объем работы и налоги всего- 38500  руб. (В том числе  доплаты к заработной  плате за дополнительный объем работы с подоходным налогом 13% - 38500 руб. : 12 мес. = 5005 руб. в месяц.)

7.1.2. Налоги с доплаты к зарплате отчисления в пенсионный фонд, травматизм -20.02 %  - 7777  руб.

7.2.Прочие налоги  от поступлений при  использовании общей долевой собственности ( аренды) 3%- 3852 руб.

7.3. На дополнительные ремонтные  работы  по статьям  текущий  и капитальный  ремонт( финансирование которых из членских взносов в связи с недостатком средств не планировалось), выполнение ранее принятых собственниками решений,  всего – 58271 руб.

В том числе:

7.3.1. Материалы, приобретение  инструментов, инвентаря и пр.- 10000 руб.

7.3.2. На работы по договорам со сторонними организациями,  благоустройство, озеленение, санитарное состояние и пр. – 39459.84 руб.

 7.3.3 Система видеонаблюдения во дворе и вокруг дома.  Оплачивается ТСЖ  из средств  поступающих от аренды,  по техническому состоянию и разовым договорам  на ремонтно-восстановительные работы  со специализированной организацией. Всего на год – 6500 руб.

7.3.4 Техническое обслуживание общедомового наружного и подземной части газопровода. Оплачивается ТСЖ  из средств  поступающих от аренды,  по техническому состоянию и разовым договорам  на ремонтно-восстановительные работы  со специализированной организацией. Всего на год – 2311 руб.  16 коп.

     При отсутствии аренды пункты: 7.3.3,7.3.4.,  бюджета оплачивается отдельными платежами  собственников.

6.4. Прочие непредвиденные расходы- 20000 руб.

ИТОГО: 1547223.2руб.

Председатель правления ТСЖ «Причал »                                     В.П.Анисимов