УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Причал»

(новая редакция)

 г. Ростов-на-Дону 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Причал», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской  Федерации, ФЗ «О товариществах собственников жилья»-96 г. и зарегистрировано как юридическое лицо с 10.12.1999 г.

В связи с внесением с 15.06.2011 г. изменений  в Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г.  иных нормативно правовых актов Российской Федерации регламентирующих эту сферу деятельности: Постановлений Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.  «О порядке предоставления  коммунальных услуг гражданам», № 491 от 13.08.2006 г.»Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..», отмены ФЗ «О товариществах собственников жилья»,  иных  ранее действующих  нормативных документов действовавших во время принятия прежней редакции устава товарищества, принятия иных нормативных документов регламентирующих деятельность товариществ,  о представления коммунальных услуг и пр. товарищество собственников жилья «Причал» принимает новую редакцию своего устава.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:

Товарищество собственников жилья «Причал».

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:

ТСЖ «Причал».

1.4. Место нахождения Товарищества:

344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, дом 18-20.

1.5. Почтовый адрес Товарищества:

344002, г.Ростов-на-Дону, пер. Островского, дом 18-20.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, дом 18-20.

1.7. Товарищество собственников жилья (далее Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Руководствуется в своей деятельности настоящим уставом и действующим законодательством

      1.10. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст.152 Жилищного кодекса РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания членов товариществаиспользуются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом.

1.11.Товарищество с согласия своих учредителей собственников помещений в доме от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.12.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.13.Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.  В договорных отношениях ТСЖ выступает на условиях определенных учредителями  собственниками как представитель   собственников  (ст. 182 ГК РФ)  и или в силу полномочия, основанного на указании закона, а именно п.8 ст. 138 ЖК РФ. Представительство в равной степени распространяется на всех собственников – как членов, так и не членов ТСЖ.

1.14Решение о создании Товарищества принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Термины и определения

2.1.При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество – Товарищество собственников жилья «Причал», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества – собственник жилого и нежилого помещения, вступивший в установленном порядке в товарищество.

Членские взносы – регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов Товарищества при осуществлении им уставной деятельности.

Взносы собственников (не членов ТСЖ) – регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) не членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов от совместной деятельности с Товариществом при осуществлении им уставной деятельности.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону , единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, автостоянку, состоящее из жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Помещение – часть  многоквартирного дома (в том числе квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как соотношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

 Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, газоснабжению.

Исполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно правовой формы или индивидуальный предприниматель, представляющий потребителю коммунальные услуги. Товарищество может быть исполнителем в соответствии с решением своих учредителей - собственников в порядке определенном действующим законодательством.

Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту общего имущества в таком доме.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества – услуги, предоставляемые управляющей  или обслуживающими организациями собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника по: осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов  общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности в местах общего пользования и на элементах здания относящихся к общему имуществу; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями собственников помещений, установленными ими на общем собрании таких собственников, на основании действующих норм эксплуатации и содержания жилого фонда.

 Текущий ремонт общего имущества – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества общего имущества земельном участке.

Содержание и ремонт общего имущества – уставная деятельность товарищества, осуществляемая штатными сотрудниками нанимаемыми правлением Товарищества

или выполняемая по договорам сторонними организациями.

Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию,  текущему  и  капитальному  ремонту  общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из  расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание  и ремонт жилого  помещения  устанавливается  одинаковым  для  всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

3.      Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

·   совместное с не членами Товарищества управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в  многоквартирном доме;

·    обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом и или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

·   представлению  коммунальных услуг, в соответствии с решением собственников,

·   контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, ведет реестр собственников и владельцев помещений в доме,

·   планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества,

·   установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

·   владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;

·   представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями;

·   представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах, по  вопросам отнесенным к уставной деятельности товарищества;

·   улучшение условий проживания собственников помещений, в том числе по благоустройству и озеленению придомовой территории;

·   сохранение и приращение общего имущества;

·   модернизация, надстройка, реконструкция общего имущества в том числе с целью его увеличения,

·   сдает в аренду, пользование, элементы общего имущества;

·   осуществляет  и другие виды хозяйственной деятельности разрешенные законом;

3.2. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей товарищества,предусмотренных законодательством РФ и настоящим уставом.

Доходы, получаемые товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между чле­нами товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками нанимаемыми  Товариществом, или привлекаемых для выполнения этих работ по договорам или соглашениям.

        3.4. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

3.5. Товарищество при наличии возможностей  по  решению собственников, за отдельную плату, может оказывать дополнительные услуги и выполнять работы для собственников в принадлежащих им помещениях,  для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги интернет связи, услуги представительства,  ремонт помещений, сантехнические и электротехнические работы, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).

3.6. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

4.      Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме.  Обязательные платежи членов Товарищества

4.1.   Собственнику принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение, права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.

4.2.   Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ для жилых помещений.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

4.3. Собственник вправе осуществить переустройство и/или перепланировку принадлежащего ему помещения только в порядке определенном действующими законами, и нормативно правовыми документами там где это определено по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое и наоборот в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

4.4. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции, помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.

При переходе права собственности на помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

4.5. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

4.6. Часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества.

Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно  нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях  собственников.

4.7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ.  Обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками, достигнутому в соответствии с установленной настоящим уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

 Обязательные платежи членов Товарищества

4.8. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

4.9. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее – членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества. В соответствии с п.5. Статьи 155 ЖК РФ такие платежи являются  обязательными.

4.10.В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать за капитальный ремонт.

Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

4.11.Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, с 6 по 10 число месяца следующего за расчетным но не позднее десятого числа месяца,  на основании  счетов-квитанций  предъявляемых им в канцелярии  товарищества в порядке и в часы установленные общим собранием Товарищества. Направление платежных документов собственникам почтой или иным способом не допускается.

Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей собственников помещений осуществляется по поручению таких собственников.

4.12.Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, в том же порядке, в том же объеме и в те же сроки, что и члены товарищества если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений не являющимися членами Товарищества.

4.13.Платежи всех  собственников членов и не членов товарищества одинаковы.    Для члена товарищества – это членские взносы связанные с уставной деятельностью товарищества, для не членов товарищества – это расходы на управление многоквартирным домом.

Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного или муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного или муниципального жилищного фонда.

4.14.Собственники и лица пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

4.15В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товарищества по ранее заключенным договорам.

5. Членство в Товариществе

5.1.Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений.

5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.

Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

При создании Товарищества, членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом участием в собрании учредившем товарищество и уплативших вступительный взнос, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

5.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товариществав любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника помещения, либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одному из них.

5.6. Приём в Товариществоновых членов производится правлением по их заявлению. Исключение из членов Товарищества производится на общем собрании членов Товарищества по представлению правления (председателя правления) Товарищества.

       5.7.Товарищество ведет- реестр членов товарищества собственников жилья  который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

       5.8.Член товарищества собственников жилья обязан предоставить о себе правлению товарищества достоверные сведения и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

6. Средства и имущество Товарищества

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

6.2. Средства Товарищества состоят из:

·   членских взносов;

·   вступительных взносов;

·   взносов собственников, не являющихся членами Товарищества на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме или по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

·   обязательных платежей (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плата за коммунальные услуги принятая в порядке предусмотренном п.5 статьи 155 ЖК РФ органами управления товарищества );

·   платежей собственников на проведение капитального ремонта общего имущества, в случае принятия собственниками помещений решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника;

·   доходов от использования сдачи в аренду, пользование,  общего имущества или какой либо его части;

·   доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

·   бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;

·    прочих поступлений.

6.3. По решению общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные его уставом.

6.4.Специальные фонды могут образовываться в целях:

6.4.1.  Восстановления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

6.4.2.      Капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования,

6.4.3.      Оборудования и содержания детских, спортивных  площадок, площадок отдыха.

6.4.4.      Благоустройства и озеленения придомовой территории.

6.4.5.      Строительства реконструкции объектов общего имущества.

6.4.6.      Оплаты юридических, аудиторских и иных услуг.

6.4.7.      Другие цели.

6.5.Специальные фонды могут состоять из взносов  членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников.

6.6.Ежегодно не позднее 5 января правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект бюджета финансово-хозяйственной деятельности, смету поступлений (доходов при их наличии) и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений из расчета за 1 кв.м., в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7. Права Товарищества

7.1.Товарищество имеет право:

7.1.1.      заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом  и иные обеспечивающие  управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  договоры;  По решению  общего собрания собственников прочие договоры в интересах членов товарищества;

7.1.2.      определять смету поступлений, при наличии аренды доходов, и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

7.1.3.      определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;

7.1.4.      осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

7.1.5.      устанавливать на основе принятой сметы поступлений( доходов) и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер членских взносов для членов Товарищества;

7.1.6.      осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключить с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;

7.1.7.      осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

7.1.8.       подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить  расчет расходов на его проведение;

7.1.9.      осуществлять проверку технического состояния общего имущества;

7.1.10.  принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

7.1.11.   выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности;

7.1.12.  пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

7.1.13.  передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7.1.14.  продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

7.1.15.  устанавливать охранную сигнализацию и системы видеонаблюдения в местах общего пользования (подвал, чердак, автостоянка, внутренний двор и входы в него  и др.);

7.1.16.  составлять перечень общего имущества;

7.1.17.  приобретать средства пожаротушения;

7.1.18.  проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов;

7.1.19.  осуществлять страхование имущества товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов товарищества;

7.1.20.  в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке определенном действующим законодательством и уставом, Товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме или по согласованной с ними схеме финансирования работ и возмещения этих затрат, осуществлять реконструкцию общего имущества чердачных, подвальных и иных  помещений, пространств, застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

7.2. Товарищество вправе, оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафам.

7.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

 7.4. Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном занятии, переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению собственниками.

8. Обязанности Товарищества

8.1. Товарищество обязано:

8.1.1. обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего устава;

8.1.2. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

8.1.3.выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам

8.1.4.обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах собственников помещений  по их поручению (решению) и  от их имени договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению коммунальных услуг, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

8.1.5. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

8.1.6. в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, представлению коммунальных услуг, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

8.1.7. осуществлять контроль за правильностью начисления управляющей организацией или ЕИРКЦ размеров обязательных платежей собственникам помещений;

8.1.8. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

8.1.9.      обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;

8.1.10.  осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

8.1.11.  устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

8.1.12.  при обращении собственников помещений устанавливать факты причинения вреда  их имуществу в случае заливов, замоканий  и.т.д. ;

8.1.13.  осуществлять контроль за использованием членами Товариществ принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

8.1.14.   информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества при рассмотрении затрагивающих их интересы вопросов;

8.1.15.  осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

8.1.16.  осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб членов Товарищества на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

8.1.17.  выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

8.1.18.  исполнять поручения членов Товарищества в рамках уставной деятельности, имеющихся возможностей,  после определения порядка компенсации  дополнительных затрат на проведение таких  работ ;

8.1.19.  вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

8.1.20.  выполнять иные обязанности в пределах предоставленных Собственниками полномочий;

8.1.21.  вести и хранить следующие документы:

·   учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

·   протоколы общих собраний Товарищества, протоколы  ревизионной комиссии, протоколы правления, приказы исполнительного органа Товарищества;

·   документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

·   делопроизводство Товарищества;

·   акты ревизионной проверки или заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных  органов финансового контроля;

·   иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания  Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

8.2.            Товарищество хранит документы, по месту нахождения своего исполнительного органа.

8.3.            Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области. Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними.

8.4.Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

8.5. Товарищество собственников жилья обязано обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, кроме текущих документов бухгалтерского учета,  о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

9. Права Членов Товарищества

9.1.Член Товарищества имеет право:

9.1.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

9.1.2. участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;

9.1.3. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

9.1.4. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества через его органы контроля;

9.1.5. добровольно выйти из состава членов Товарищества;

9.1.6. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые  не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

9.1.7. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

9.1.8. осуществлять предпринимательскую деятельность, без открытия производственной деятельности, в принадлежащим ему помещении, с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм, использования жилых, нежилых помещений;

9.1.9. поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договора с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по  заключенным договорам; 

9.1.10.   осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

Права  собственников  помещений  не являющихся членами товарищества

9.2 Собственники помещений не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом РФ и Уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

9.3. Не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

9.4. Собственники помещений не являющиеся членами товарищества как и все собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

-          устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества.

-          реестр членов товарищества.

-          бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, кроме текущих документов бухгалтерского учета, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).

-          заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

-          документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.

-          протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.

-          документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

-          техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

-          иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

10. Обязанности Членов Товарищества

10.1.  Член Товарищества обязан:

10.1.1.  выполнять требования настоящего устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества или, в случае не согласия,  обжаловать их в установленном законом  порядке;

10.1.2.  участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

10.1.3.        участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

10.1.4.   соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ ДЛЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА и собственников жилья и не являющихся членами товарищества

10.1.5.  бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

10.1.6.  поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;

10.1.7.  использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

10.1.8.  не нарушать права других собственников;

10.1.9.  нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;

10.1.10. своевременно оплачивать членские взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

10.1.11.          своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

10.1.12.          за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования,

10.1.13.    допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля и снятия их показаний;

10.1.14.    соблюдать установленные технической документацией на дом и его инженерное оборудование тепловые и энергетические нагрузки, не проводить, без согласования  с товариществом, эксплуатирующей дом организацией, специализированными  проектными и  контролирующими  организациями  изменений в схемы электрической и тепловой нагрузки, газо, водоснабжение, канализации  принадлежащего ему помещения;

10.1.15.    принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

10.1.16.    предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

10.1.17.    за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;

10.1.18.    предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему Помещения;

10.1.19.    знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;

11. Органы управления и контроля Товарищества

11.1. Органами управления Товарищества являются:

·   общее собрание членов Товарищества;

·   правление Товарищества.

11.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

11.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества которое может оформить в установленном порядке передачу части своих полномочий работающему на постоянной основе председателю или нанятому управляющему.

11.4. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

12.      Общее собрание Членов Товарищества

Порядок организации и проведения общего собрания

членов товарищества

12.1.  Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

12.2.  Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, его председателя, собственников имеющих не менее 10%  голосов членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

12.2.1.  Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (доска объявлений, входы в подъезды).

По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10  дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества.

12.2.2.  В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, лицах по инициативе которых созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

      12.2.3.Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества.  В случае отсутствия вышеуказанных лиц, должны быть представлены данные о их надлежащем информировании и при возможности о причине отсутствия, собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 12.10. настоящего устава.  Решения общего собрания обязательные для исполнения  председателем и или членами правления, в случае их отсутствия на  собрании и несогласия с его решениями могут привести к необходимости  досрочных перевыборов правления.

12.2.4.Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

12.2.5.Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

  Общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ в форме заочного голосования

      12.3.Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме опроса (заочного голосования).

      12.3.1.Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование в следующих вариантах,-«за», «против», «воздержался». В форме (бюллетене) для голосования должны быть указанны: сведения о собственнике, данные документа подтверждающего право собственности лица участвующего в голосовании, доверенности его представителя.

       12.3.2.Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

       12.3.3. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования), утвержденного общим собранием членов Товарищества, а в случае его отсутствия в соответствии с порядком, проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

Голосование на общем собрании Членов Товарищества.

      12.4.Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п.3 статьи 146 ЖК РФ) при этом голоса собственников не вступивших в товарищество от общего числа голосов( общей площади помещений в доме)  вычитаются.

В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания или собрание может быть проведено в форме заочного голосования.

       12.4.1.Количество голосов, которым обладает каждый член Товариществана общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

        12.4.2.Общее количество голосов членов Товарищества устанавливается в размере – 398 голосов, что определено по принципу 1 голос-10 кв.м. общей площади с округлением в сторону увеличения более 5 кв.м.,- 1 голос, уменьшения менее 5 кв.м.- 0 голосов, жилого нежилого помещения. Число голосов членов товарищества может быть увеличено в случае вступления в товарищество владельцев нежилых помещений первого этажа дома  с учетом ранее принятых общим собранием членов ТСЖ решений по исчислению количества их голосов.

         12.4.3.Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4,5 статьи 185 ГК РФ   заверенной председателем правления Товарищества.

 К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

12.5.1 принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;

12.5.2. предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;

12.5.3.принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;  

12.5.4.принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;                          

 12.5.5. предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме;

12.5.6.принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;

12.5.7.принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме;

12.5.8.внесение изменений и дополнений в устав Товарищества, принятие его новой редакции;

12.5.9.определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

12.5.10.передача председателю правления ТСЖ, управляющей организации или управляющему части полномочий по управлению многоквартирным домом;

12.5.11. избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

12.5.12.утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

12.5.13.установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

12.5.14.образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

12.5.15.утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

12.5.16.рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

12.5.17.принятие и изменение, по представлению председателя правления Товарищества, правил внутреннего распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда;

12.5.18 определение размера вознаграждения председателю правления, членам правления Товарищества;

12.5.19.исключение из членов Товарищества;

12.5.20.утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;

12.5.21.утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссии сведений об ознакомлении правлением Товарищества с данным заключением ;

12.5.22.другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.6. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

12.7. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с п.п. 12.8.1.-12.8.11, 12.8.16,  настоящего устава, и по вопросам  определенным в ЖК РФ, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества, но не менее 50% общего числа собственников жилых помещений.

13. Правление Товарищества

13.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборочного общего собрания членов Товарищества.

13.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее пяти членов и при возможности должно  быть нечетным. При выбытии, отсутствии на правлении кого либо из членов правления и четном количестве его членов, председатель,  в этом случае, имеет для голосования два голоса.

В состав правления Товарищества не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги) членов правления Товарищества. Состав правления, как органа наделенного большими, по сравнению с другими собственниками,  полномочиями представлять интересы собственников в вопросах содержания и эксплуатации их недвижимого имущества, составляющего значительную, зачастую наиболее ценную часть их имущества, при возможности,  должен отражать возрастной, социальный и имущественный состав собственников членов товарищества, а так же, при возможности, представительство от всех  подъездов дома.

     13.3. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. В связи с тем, что закон не имеет обратной силы, указанное положение не распространяется  на избранных лиц работающих в правлении на платной основе, на условиях определенных для отношении с ними (контрактов)  принятых до вступления в силу изменений в ЖК РФ т.е.  до 14.06. 2011 года.

13.4.  Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

13.5. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества и при необходимости его зама.

13.6.  В обязанности правления Товарищества входят:

13.6.1. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

13.6.2. соблюдение Товариществомдействующего законодательства и требований устава;

13.6.3. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;

13.6.4. составление смет поступлений (доходов) и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

13.6.5. управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им;

13.6.6. заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;

13.6.7. прием в Товарищество новых членов;

13.6.8. наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

13.6.9. заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных и прочих услуг;

13.6.10. ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

13.6.11. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

13.6.12. заключение трудового договора с председателем правления Товарищества;

13.6.13. установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

13.6.14. установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

13.6.15. хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

13.6.16. выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

13.6.17. ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности; 

13.6.18. рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;

13.6.19. разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, а также расчет их стоимости;

13.6.20. расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

13.6.21. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

13.6.22. осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

13.6.23. осуществление по поручению собственников помещений: начислений, сбор, перечисление и перерасчет обязательных и иных платежей, а также взносов собственников, своими силами либо путем привлечения третьих лиц;

13.6.24. осуществление проверки технического состояния общего имущества;

13.6.25. реализация мероприятий по ресурсосбережению;

13.6.26. прекращение полномочий председателя правления и выборы нового с последующим голосованием  по этому вопросу собственников помещений и принятия по результатам этого голосования окончательного решения;

13.6.27. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

13.7. Заседание правления Товарищества созывается его председателем при необходимости, как правило, раз в 3-6 месяцев.

13.8. Члены Товарищества, после соответствующего уведомления правления и объяснения причины,  имеют право  посещать  заседания правления.

13.9. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутс­твующих на заседании членов правления Товарищества с учетом пункта 13.2.  Решение правления оформляется протоколом.

13.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим уставом порядке сметой расходов Товарищества.

13.11. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки, при этом их вина должна быть доказана в установленном законодательством РФ порядке. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

13.12. Выполнение разнообразных,  требующих специальных знаний, опыта работы, времени, обязанностей правления, в интересах собственников, сохранения их недвижимого имущества  имеющего значительную  стоимость, не может  выполняться время от времени, различными лицами, на общественных началах. В целях квалифицированного, ответственного выполнения этих обязанностей товариществом могут наниматься необходимые специалисты работающие на платной основе.

 Разграничение полномочий между правлением товарищества, председателем правления, работающим на платной основе, управляющим и перераспределение функций между ними,  должно быть оформлено должностными инструкциями, контрактами или в другой письменной форме. Если состав этих документов, определенные в них полномочия  требуют решения  общего собрания собственников оно должно быть проведено в установленном законом порядке.

13.13. На членов правления, как одного из органов управления товарищества  от решений которых зависит правильность и качество содержания и эксплуатация недвижимого имущества собственников имеющего значительную материальную ценность, распространяются положения федерального законодательства об ответственности должностных лиц  выполняющих  управленческие функции.

                                  14. Председатель правления Товарищества

14.1. Председатель правления Товарищества избирается правлением из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. Должностные обязанности и полномочия председателя правления товарищества оформляются  письменно с учетом пунктов 13.12, 13.13, устава. Председателем правления Товарищества  может быть избранное общим собранием товарищества на основании доверенности собственника лицо. Председатель правления выполняющий одновременно функции по организации  работ эксплуатации и содержания дома должен иметь необходимую профессиональную квалификацию, подтвержденную соответствующим   документом и опыт работы.

14.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества, правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда.

14.3.  Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

14.4. Председатель правления Товариществаобязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору, аудитору) свободный доступ к любым документам, относящимся к деятель­ности Товарищества.

14.5. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются и могут быть продлены на срок не более трех месяцев, до проведения выборов нового председателя.

14.6. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества по обоснованному представлению правления и или ревизионной комиссии.

14.7. В зависимости от профессионализма,  выполняемого объема работ,  по организации эксплуатации и содержания   многоквартирного жилого дома, решением  общего собрания   товарищества в порядке определенном п.11, статьи145 ЖК РФ, председателю правления ТСЖ выплачивается ежемесячное денежное вознаграждение.

15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более, чем на два года. По истечении установленного срока в течении не более трех месяцев,  до выбора нового состава ревизионной комиссии полномочия ревизионной комиссии прекращаются.

 Состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества. Выбор одного ревизора возможен при наличии  профессиональной подготовленности только для проверки конкретных вопросов финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

15.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правле­ния Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

15.3. Ревизионная комиссия  избирается в количестве не менее трех человек, из своего состава избирает председателя и при необходимости заместителя председателя.  При выборе председателя ревизионной комиссии или ревизора предпочтение отдавать лицам, имеющим образование, связанное с эксплуатацией  и содержанием жилья, экономическое или бухгалтерское образование практический опыт работы по указанным специальностям.

15.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

· в течении срока своих полномочий  контролирует исполнение сметы поступлений (доходов) и расходов Товарищества и правильность начисления всех членских взносов, обязательных и иных платежей;

· представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете поступлений (доходов) и расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов;

· отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

15.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества. 

15.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и законодательством РФ.

15.7. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

15.7.1. проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

15.7.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также, при соответствующем обосновании, дополнительные проверки по конкретным направлениям деятельности товарищества по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию большинства членов правления Товарищества;

15.7.3. предоставлять отчет, о результатах ревизии на общее собрание членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет предоставляется на общее собрание членов Товарищества только после ознакомления с ним правления Товарищества;

15.7.4. информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества;

15.7.5. контролировать своевременность рассмотрения правлением Товарищества и его председателем заявлений членов Товарищества.

15.8. По результатам ревизии, при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями, ревизионная комиссия (ревизор), в пределах своих полномочий, вправе выступить инициатором созыва внеочередного общего собрания членов Товарищества либо по выявленным конкретным нарушениям, злоупотреблениям,  обратиться в правоохранительные органы или в суд.

15.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора) может быть приглашен сторонний аудитор, име­ющий лицензию на данный вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

16. Ведение делопроизводства в Товариществе

16.1. Протоколы общих собраний Членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно. Составление протокола для собрания проводимого в форме опроса, заочного голосования,  не требуется

16.2.  Постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами поименного голосования.

16.3.  Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизора) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

16.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, результаты голосования, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

17.  Хозяйственная деятельность товарищества

17.1Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья  и ЖК РФ товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

17.2.Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

17.2.1.Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

17.2.2.Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

17.2.3.Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

17.2.4.На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход,  с согласия общего собрания собственников, может быть направлен на увеличение заработных плат работающим в товариществе и на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные уставом товарищества.

18. РАСКРЫТИЕ  ИНФОРМАЦИИ

18.1. Товарищество обязано предоставлять информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими управление многоквартирными домами» всем собственникам помещений независимо от членства. Раскрытию подлежит  следующая информация:

-        общая информация о Товариществе.

-        основные показатели финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договоров управления.

-        сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

-        порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

-        сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

-        сведения о ценах и тарифах на коммунальные ресурсы.

-        планы об энергосбережении и энергоэффективности.

18.2. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством РФ судебном порядке.

19.  Охрана труда и социальные гарантии работников

Обслуживающих товарищество.

19.1. При организации в Товариществе самостоятельного ведения работ по обслуживанию общего имущества и привлечения для выполнения различных работ связанных с этими функциями обслуживающего персонала Товарищество обязано соблюдать правила и нормы охраны труда и здоровья работников.

19.2. Товарищество должно иметь:

-      разработанные и утвержденные инструкции по охране труда и технике безопасности для работников.

-      журналы по ведению инструктажа по технике безопасности установленного образца

19.3. На работников, работающих по найму в Товариществе распространяются все социальные гарантии согласно Трудового Кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

20.  Страхование имущества товариществом

20.1. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества многоквартирного дома, от любых видов риска прямого физического ущерба. Товарищество может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и собственников помещений в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

20.2. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют их страхование самостоятельно.

20.3. В случае ущерба, нанесенного общему имуществу многоквартирного дома в результате страхового случая, страховка выплачивается товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников помещений.

20.4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, если собственники не примут решения ликвидировать товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - товарищество или его доверенный представитель - распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в многоквартирном доме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между собственниками помещений в соответствии с их долей участия.

21.  ОБЪЕДИНЕНИЕ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА

21.1. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

21.2 Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

21.3 Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

22. Прекращение деятельности Товарищества

22.1. Прекращение деятельности Товариществавозможно в форме реорга­низации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразова­ние) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

22.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

22.3. Товарищество ликвидируется:

22.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества в случае физи­ческого уничтожения многоквартирного дома.

22.3.2. По решению общего собрания членов Товарищества в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

22.3.3. В случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

22.3.4. По решению суда.

22.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документыТоварищества передаются в ус­тановленном порядке в архив, на территории, ко­торой расположеноТоварищество.

      22.5. Правоспособность Товарищества прекращается в момент завершения его ликвидации. Ликвидация Товарищества считается завершенной после внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

23. Заключительные положения

23.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества  и вступает в силу с даты, перерегистрации новой редакции,  государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

23.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему уставу вносятся на основании решения общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему уставу подлежат государственной регистрации.

23.3. Расходы по образованию и регистрации Товарищества, перерегистрации новой редакции устава,  распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально их доли в праве общей собственности на обще имущество.

23.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.